القائمة الرئيسية

الصفحات

كيف تختار العقار المناسب و المشاكل التي ستواجهك

كيف تختار العقار المناسب و المشاكل التي ستواجهك

كيف تختار العقار المناسب و المشاكل التي ستواجهك

يعتبر عقار من ضروريات للإنسان في حياته قد يكون هذا العقار بقعة أرضية او يكون منزلا او يكون محلا تجاريا.
في هذا المقال سنقوم بتسليط الضوء على اهم المميزات التي يجب عليك مراعاتها قبل شراء هذه عقارات.

اهم الشروط التي يجب ان تتوفر في العقار

سيكون حديثنا ينقسم الى قسمين القسم الأول سيكون متعلق بالمسائل القانونية التي يجب علينا الانتباه اليها قبل شراء هذا العقار.
و في القسم الثاني سيكون متعلق بالأشياء التي يجب علينا مراعاتها قبل شراء هذا عقارات للبيع.

موقع الجغرافي والمنطقة المجاورة للعقار

يعتبر الموقع الجغرافي هو عامل أساسي جدا ومهم في عملية الاختيار لهذا العقار، فيجب على الشخص الذي يريد شراء هذا العقار ان يضع في اعتبار قرب المسكن من المواصلات العامة ودور التعليم كالحضانة والمؤسسات التعليمية اذ كان لديك أطفال.
كما يجب عليك ان تضع في اعتبارك ان يكون موقع عقار بالقرب من المرفقات الخدمات العامة مثل الصيدليات العيادة الطبية و الأسواق والحدائق وأماكن العبادة كالمساجد و الكنائس وذلك ما يمثل احتياجاتك اليومية.


مساحة واطلالة العقار

فيجب على الشخص قبل ان يشتري هذا العقار ان يضع في اعتباره مساحة هذا العقار واطلالته.
فالمساحة تمثل الجوهر الأساسي للعقار فمثلا:
الشخص قبل الزواج يكون يحتاج مساحة صغيره، وبعد الزواج سيحتاج مساحة اكبر اما بعد ان يأتي الأولاد فسيحتاج الى مساحه كبيرة جدا.

لذلك يجب التركيز على المساحة قبل اخذ العقار، اما الاطلالة فيجب ان تكون جميلة تكون على شارع نظيف او على حدائق خضراء فذلك ما يمثل الراحة النفسية لصاحب هدا العقار.


قيمه العقار ما بعد البيع

فيجب عليك ان تضع في اعتبارك قيمة هذا العقار فاذا اردت ان تبيعه او اذا اردت ان تغيره فهنالك احتمالية ان ترغب في تغيير أجواء او ان ترغب في عقار بمساحه اكبر او ظروف احسن من العقار الذي لديك.

حيت سترغب في بيعه ولهذا يجب عليك ان تفكر قبل شراء العقار بقيمته وهل ستبقى هذه القيمة ثابتة ام سترتفع ام ستنخفض وما يجعل العقار يرتفع او ينخفض هي المشاريع المحيطة به وقيمة العرض و الطلب للعاقرات في دالك المكان.


طريقة البحت عن العقار

للبحت عن العقار يجب عليك الابتعاد عن السماسرة و استخدم العلاقات الشخصية و العائلية و الانترنيت و تطبيق عقار و مواقع العقار الموجودة في بلدك دالك افضل من استخدام الوكالات العقارية و السماسرة.

الأمور القانونية للعقار

اما الان فسنتطرق الى الأمور القانونية التي يجب عليك القيام بها قبل شراء هذا العقار لكي لا تقع في المشاكل.
  1. يجب ان تكون ملكية البائع للعقار الذي تريد شرائه ملكية كاملة مئة في المئة بدون ان يكون معه أي شريك او وريت.
  2. يجب عليك اخذ رقم الملكية من البائع أي صاحب العقار والذهاب الى المحافظة العقارية في بلدك والتأكد بانها باسميه وليس عليها أي قيود بنكية.
  3. تأكد من تسجيل البيع في الشهر عقارات
  4. التأكد من ان العقد موثق توثيقا رسميا فالعقد يكون عند ثلاثة اشخاص وموثق وعدول ومحامي مقبول لدى محكمة النقد.
  5. يجب عليك التأكد من ان العقار الموجود في الوثائق هو نفسه الموجود على ارض الواقع.
  6. يجب عليك التأكد من ان العنوان موجود في العقد هو نفسه عنوان العقار المعروض للبيع.
  7. الاتفاق يجب ان يكون مع صاحب العقار مباشرة بدون وسيط او سماسرة.
  8. ادا كان العقار جزاء من مشروع سكني ضخم لعلامه تجاريه معينة في مجال تطوير العقار فيجب تحقق أولا من خدمات الشركة وسمعتها لدى مجتمع المحيط بها.

كانت هده هيا بعض النصائح المهمة جدا قبل شراء أي أنواع العقار العقارة ويجب عليك مراعاتها قبل ان تشرع في بحت عن العقار المناسب.

تعليقات

التنقل السريع